התנגדות להקמת סופר "יוחננוף" בשכונת ארגמן
מספר חתימות
511 |
|
500 | |
ג' אדר, תשע"ג
13 פברואר, 2013
לכבוד:
מר יוסי שבו
ראש עיריית נס-ציונה
הנדון : הסתייגויות והתנגדות להקלות לתכנית שינוי מתאר במבנה מסחרי בגוש 3846
חלקה 221 מגרש 501 רחוב משה לרר נס ציונה
לפני כשבוע קיבלנו את הבקשה להקלות לפרויקט הנ"ל שהתאריך המסומן עליה הינו 30/12/12 תוך ציון זמן של 14 יום להגשת ההתנגדויות ולהסתייגויות ומיד התראנו בכתב על התנגדותנו.
עלינו לציין כי לא ראינו העתקי הבקשה להקלות על שטח המגרש ועל גדרות הבתים הגובלים ועל כן אנו מבקשים לדון בהסתייגויות שלנו מהתכנית ומההקלות המבוקשות כאחד.
הקלה מס 1- מבוקשת הגבהת המרתף ל 3.0 מטר במקום 2.4 מטר, כמצוין בפרסום העירייה מיום 30 לדצמבר 2012.
אנו סבורים כי הקלה כזאת תהפוך למעשה את המרתף לשטח עיקרי ולכן תחרוג מסך השטחים המותרים לבניה.יתר על כן, לצרכי שרות אין צורך בקומה גבוהה והמשמעות הנגזרת מכך היא הגדלת היקף הפעילות העסקית שתהווה מטרד סביבתי לתושבים בשכונה.
הקלה מספר 2- הגדלת התכסית ב - 5% משמעה הגדלת קומת הקרקע ב - 10% תוך הקטנת השטחים המיועדים לקהל, לישיבה בבתי קפה ולמעבר.
הקלה מס 3- ניוד שטחי שרות מתחת לפני הקרקע אל מעל לקרקע – משמעותה תוספת שטחים לקומת הקרקע על חשבון המרתף. נוסף לכך, לא מצוין בכמה שטחים מדובר ולא ברור אם התוספת נכללת בתכסית הקרקע המותרת.
כל אלו באשר להקלות המבוקשות, אולם עצם בנייתו של פרויקט סופרמרקט, במקום תמהיל השימושים שמופיע בת.ב.ע : סעיף 3.5.1.1 : מסחר, שרותי אוכל, בתי קפה ומסעדות, שרותי תקשורת, מוסדות פיננסיים ושרותים עסקיים וכיוצ"ב, מהווה שינוי ייעוד שאינו בסמכותה של הוועדה המקומית, ועומד בסתירה לכוונות מתכנני התכנית ולרצוי לשכונה.
יתר על כן לשכונה אופי אדריכלי מסוים עם אפיון לבתי המגורים ועם אפיון למוסדות הציבור. התכנית שהוגשה לא הוצגה בפנינו, אולם צילום מודל שהתפרסם בעיתון מקומי לפני מספר שבועות אינו תואם כלל אופי זה. זהו מבנה שונה לחלוטין בהופעתו, הפוגע בהופעה השקטה והתרבותית של שאר מבני הציבור בשכונה - חיפוי אבן לבנה - וללא האקסיביציוניזם החריג, כפי שמופיע בצילום, ובפרוש מופיע בת.ב.ע סעיף 3.5.5 תכנית בינוי "במגמה לשמור על אופי העיצוב העירוני של אזור זה" .... הכנת תכנית בינוי לביצוע תכנית עיצוב ופתוח אדריכלית וכו'.
בנוסף, אנו מבקשים לבחון את התאמת התשתית התחבורתית לשטף התנועה הצפוי לגדול ואת היקף החניה הציבורית המתוכננת, אשר אם לא תספק את צרכי הסופרמרקט, תגרום לגלישת "מחפשי חניה" למתחם המגורים. היות וחישוב נפחי התנועה וכמות החניות בנספח תנועה לת.ב.ע, התבסס בין היתר על תמהיל מעורב של מסחר ועסקים בניגוד למתוכנן ע"י היזם ועל תנועת רכבים בכביש דו סטרי, בשונה מתנועה חד סטרית הקיימת כיום.
כולנו מעוניינים בקיומה של תכנית נכונה בעלת תמהיל נכון של עסקים עבור תושבי שכונת "ארגמן המונים מעל ל- 1000 משפחות.
אנחנו מבקשים לקיים פגישה דחופה עם ראש העיר כדי לקבל תגובה על ההסתייגויות שלנו עוד לפני הדיון בוועדה וכן מבקשים להזמיננו לישיבת הוועדה שתדון בנושא זה.
בכבוד רב,
תושבי שכונת ארגמן, נס ציונה
מצ"ב רשימת חותמים
העתק:
קיריל קוזיול, מהנדס עיריית נס ציונה
חברי מועצת העיראדריכל פרופ' גדי הלר
עו"ד עופר פרידמן
אינג' אפרים וינהובר – יועץ תנועה
אדר' צבי מוססקו
ציר הזמן של העצומה
- 19/08/2013
- העצומה השיגה 500 חתימות!
- 14/02/2013
- העצומה השיגה 100 חתימות!
- 13/02/2013
- העצומה נפתחה