לכבוד:

הועדה מחוזית לתכנון ולבנייה מחוז מרכז

הנדון :  התנגדות לשינוי תב"ע ממסחר למגורים במבנה מסחרי בגוש 3846

חלקה 221 מגרש 501 רחוב משה לרר 37 נס ציונה

ב 21.1.15  החליטה ועדת המשנה לתכנון ובניה בנס ציונה להמליץ על העברת התכנית להפקדה בועדה המחוזית .

המתנגדים/ות הינם תושבי הבניינים הסמוכים למגרש הנדון ותושבים אחרים אשר מתגוררים בשכונת ארגמן ועתידים להינזק נזק של ממש משינוי התוכנית שבנדון.

אנו נפרט בתמציתיות ככל האפשר את הסיבות להתנגדות בהמשך המסמך, יחד עם זאת אנו שומרים לעצמנו את הזכות, להרחיב, להוסיף, ולהעלות טיעונים נוספים בפני הוועדה בנוגע לנושאים התכנוניים, המשפטיים, ונוספים ככל שיידרש, וכל שיצטברו הממצאים בידינו, לקראת ובזמן הדיון בהתנגדויות.

1. כללי – רקע והיסטוריה תכנונית:

תב"ע השכונה נס -121 (ראה נספח א') מנחה באופן חד משמעי, בניית מבנים גבוהים ורחבים במעגל החיצוני של השכונה ומבנים צרים ונמוכים במעגל בפנימי של השכונה . בניית שני מבנים גבוהים ורחבים משמעותית משאר המבנים במעגל הפנימי מהווה פגיעה חמורה במראה השכונה. יצוין כי שני המבנים המוצעים מתוכננים בכיכר הכניסה לשכונה ועל כן פגיעתם במראה השכונה כפולה ומכופלת .

ייחודיות זו שבאה לידי ביטוי בתכנון השכונה  משכה רוכשים רבים לרכוש דירתם בבניינים הגבוהים  במעגל החיצוני של השכונה, אשר  אפשרו ליהנות מהנוף ומהאוויר הפתוח.

הנאת התושבים מן הנכס אותו רכשו תפגעו באופן ישיר ע"י הצללה של אור השמש, אשר תיווצר אם תאושר הבקשה לשינוי תוכנית דנן, מהפגיעה בצביון השכונה, מן העומסים שייוצרו בעתיד על תשתיות החינוך והבריאות וממקומות החניה העתידיים בקרבת מגוריהם של הדיירים הנוכחיים בחלקה זה של שכונת ארגמן.

טענת ההסתמכות:

כלל תושבי הרחוב והרחובות הסמוכים לו, הסתמכו על מצב דברים זה בעת ששקלו רכישת נכס בשכונה המתפתחת. בין היתר, היו אלה רוכשי דירות בקומות 3-7 בפרויקט "מזרחי" הצמוד אשר הסתמכו כי יהיה בכוחם ליהנות מקו הנוף, מאוויר איכותי, מהעדר הצללה ולמעשה להפיק את ההנאה והסיפוק מן הנכס בו השקיעו את כל הונם. יודגש, כי דיירים רבים אף פנו למחלקת ההנדסה בעיריית נס ציונה ולמדו היטב את התוכניות בטרם בחרו את מיקום הנכס אותו רכשו. מדובר בהסתמכות ברורה כמשמעה בהתאם למשפט הציבורי בישראל.

טענת ההסתמכות מהווה טענה בת משקל רב בעת הכרעת הועדה בבקשה לשינוי התוכנית דנן. ההסתמכות הנה טענה הנמצאת בבסיס המשפט הציבורי ואמות המידה על פיהם על רשות ציבורית להתנהל. מקום שאזרח אינו יכול לסמוך ידו על הרשות השלטונית אשר אמונה כל רווחתו, הנו פגיעה אנושה בכללים המכתיבים את התנהגות הרשות השלטונית והמשפט הציבורי.

בהמשך מסמך ההתנגדות דנן, ינומקו הסיבות להתנגדות ביתר פירוט. כאמור, המתנגדים שומרים לעצמם את הזכות לטעון טענות נוספות ועומדים על זכותם לקיים דיון במעמד הצדדים בטרם הכרעת הועדה בבקשה. 

2. הבניה לגובה בתוכנית שהופקדה לשינוי מנוגדת לאופי הסביבה:

הבניה לגובה עומדת בניגוד גמור לכללי תכנון בסיסיים ובודאי שאינה תואמת את המתאר המצוי כיום באזור זה באופן ספציפי.

א.         פגיעה באופי הרחוב והיות המבנה חריג ביחס לכלל הבניינים ברחוב:

הצבת בניין מגורים בגובה של 6 קומות ברוטו וברוחב כפול מהבניינים הסמוכים במעגל הפנימי (מהווה פגיעה חמורה באופי השכונה, בנייה זו נראית חריגה בנוף הבניינים הקיימים במעגל הפנימי של השכונה. היתר מעין זה, יצור למעשה מונומנט בלתי סביר אשר יפגע בכלל תושבי הרחוב, הן באיכות החיים של הדיירים, והן באסתטיקה התכנונית של שטח ייחודי זה בשכונת ארגמן.

ב.         כללי - הפגיעה באיכות החיים:

אין להכביר במילים על מנת לתאר את הפגיעה באיכות החיים של הדיירים. הגבהה של מבנים במגרש המדובר (הפרש של 4 קומות בין המרכז המסחרי המתוכנן ובין בנייני המגורים המוצעים) תגרום לפגיעה חמורה בזרימת האוויר תגרום להסתרה הצללה ותחושת חנק ומצור, ותפגע קשות באיכות חיי התושבים בבניינים הסמוכים.

ג.          הפגיעה בפרטיות:

אין חולק כי פרטיותם של דייר הבניינים הסמוכים למגרש הנדון עתידה להיפגע באורח קשה ובלתי סביר.  היה ותתקבל בקשת היזם, דיירי המבנים הסמוכים "יזכו" בשכנים רבים, אשר ימוקמו מולם או מעליהם, באופן שלא יאפשר להם ליהנות מן הנכס אותו רכשו. תושבים אלה לא יוכלו עוד לארח חברים ומשפחה בפרטיות הראויה להם. מדובר בפגיעה בזכויות התושבים הקיימים, אשר נגזלת מהם האפשרות ליהנות מפרטיות השמורה לקומות העליונות בבניינים רבי קומות, עליה יש לומר הסתמכו הסתמכות של ממש עת בחרו את השכונה, המיקום וסוג הנכס שרכשו.

גם דיירי הקומות הנמוכות יותר 'יזכו' בשכנים חדשים בקומות העליונות, באופן שירע את מצבם ויפגע בפרטיותם, והכל בהשוואה למצב הדברים כפי שהוא הולם את התוכנית המקורית.יובהר, כי הפגיעה בפרטיות הנה פגיעה קשה ובעלת משקל רב, עת היא נכללת בזכויות היסוד הנגזרות מכבוד האדם, אשר עולים כדי פגיעה בחוק יסוד.

ד.         הפגיעה בערך הנכסים הקיימים:

מיותר לציין כי ערכם של הנכסים הסמוכים יפחת באורח ניכר. זאת נאמר ביתר שאת ביחס לדיירי דירות קומות 3-4  שכל נופם נחסם כליל ואשר ישנו מצבם במובהק לרעה עקב תוספת הקומות המוצעת לאישור. דירות אלה נרכשו במחירים גבוהים עקב היותן ביתרון גובה על פני סביבתם הקרובה

ה.         יצירת הצללה ופגיעה בזרימת האוויר לתושבים הקיימים:

כאמור, הגבהה כה משמעותית של מבנים תגרום לפגיעה חמורה בזרימת האוויר תגרום להסתרה הצללה גם למבנים הסמוכים וגם לפארק השכונתי, תיצור תחושת חנק ומצור, ותפגע קשות באיכות חיי התושבים.

3. סיכום:

מכל הנימוקים דלעיל, כל אחד בפני עצמו, לא כל שכן כולם במקובץ, אנו מבקשים מהוועדה הנכבדה לאור האמור בכתב ההתנגדות לדחות את התכנית ולא לאשרה, וזאת בשל הליקויים התכנוניים, אי סבירותה, ועל כך שאינה ראויה מכל ההיבטים שהוזכרו, ושפוגעים באיכות החיים של תושבי שכונת ארגמן בכלל ושל תושבי הבניינים הסמוכים בפרט.

בכבוד רב,

............. , שכונת ארגמן, נס ציונה

   שתפו עכשיו בפייסבוק

» יצירת קשר עם יוזמי העצומה