בית הרופאים כוכב הצפון - התושבים מתנגדים לשינויי הייעוד

לכבוד

ראש העיר תל אביב יפו – מר רון חולדאי

הנדון: תושבי שכונת כוכב הצפון מבקשים לא לאפשר את שינוי הייעוד של שני מגרשים מיוחדים ציבוריים  - גוש 7186 חלקות 26 ו- 27 הידועים כ"בית הרופאים"

כבוד ראש העיר,

אנו החתומים מטה, תושבי שכונת כוכב הצפון, פונים אליך בבקשה לשמור על השטחים המיוחדים הציבוריים בשכונתנו, לרווחת הציבור הקיים בשכונת כוכב הצפון, ולא לאפשר את שינוי ייעודם המוגדר בתב"ע.

כפי שכבוד ראש העיר אמר לנו, תושבי שכונת כוכב הצפון, במפגשים בעבר – אתה והעירייה רואים חובה לעצמכם לשמור על השטחים הציבוריים המיועדים לצרכי תושבי השכונה, כך שישמשו לפונקציות לרווחת תושבי השכונה גם בראיה של עשרות שנים קדימה ולפתחם בהתאמה.

השטחים הללו הוגדרו בתב"ע המאושרת (1112ג') כ- "מגרשים מיוחדים ציבוריים" (וסומנו כשטח חום צהוב מקווקוו באלכסון ולא שטח חום רגיל). התב"ע גם פירטה וקבעה עבורם יעודים ספציפיים ל- "פונקציות לרווחת הציבור: מרפאות, מועדונים, בתי אבות, בתי חינוך ושימושים אחרים מאותו הסוג"  (הציטוטים המובאים הם מן המקור).

לאחרונה גילינו כי בכוונת בעל "מגרש מיוחד (ציבורי)", הידוע כגוש 7186 חלקה 26 (מגרש 16), בתמיכת העירייה, לשנות ייעודו ותכנונו מ"בית רופאים" לבית דירות בעל 59 דירות להשכרה (מתוכן 12 דירות "בהישג יד", 20% ממספר הדירות ולא מהשטח הבנוי !). אנו, תושבי שכונת "כוכב הצפון", מתנגדים באופן נחרץ לכל שינוי במגרש, שמטרתו הוגדרה בתקנון התב"ע החלה, תא/1112ג', ל"פונקציות לרווחת הציבור: מרפאות, מועדונים, בתי אבות, בתי חינוך ושימושים אחרים מאותו סוג", בדיעבד, לאחר סיום תכנון השכונה, ובניגוד לתכנון ליבת השכונה. אין לנו דבר נגד דירות להשכרה ו/או "בהישג יד" אולם גם  דירות אלה יש לתכנן ולבנות בשום שכל ובתבונה, תוך התחשבות במכלול האורבני בו ייבנו ולהשלכות בנייתן על  תושבי השכונה.

• רווחת הציבור של מי ? הוספת 59 דירות קטנות, אינה ל"רווחת הציבור" בשכונה אלא לרווחת ציבור חיצוני וחדש לה.
• פגיעה ברווחת הציבור של השכונה ! שכונת כוכב הצפון חסרה שירותים ופונקציות ציבוריים. נותרו בה רק 2 מגרשים קטנים שהם "מגרש מיוחד (ציבורי)". הוספת 59 דירות על אחד משני מגרשים אלה – במקום ייעודו הציבורי – תפגע בתושבים המשוועים לשירותים ציבוריים שאין מקום פיזי לבנותם.
• אסון תנועתי, מחסור במקומות חניה ! אזורים אלו סובלים ממחסור עצום במקומות חנייה, בחלקה 26 אין אפשרות לבנות חניון תת קרקעי. בניית 59 דירות תגביר את מצוקת החניה של השכנים (תוספת של כ 100 רכבים) ותפגע קשות בתנועת הרכבים שכבר גם ככה סובלות מקשיים ברחוב בילויה מעוז.
• מחסור בתשתיות לטובת האוכלוסייה הקיימת והאמורה להצטרף מהבניינים שמוקמים בימים אלו תשתיות השכונה אינן ערוכות לקבלת כ60 משפחות נוספות בשכונה. כבר היום יש מצוקת מקום בבית הספר היסודי וגני הילדים, כ50 מילדי השכונה נאלצים ללמוד מחוץ לשכונה בשל מחסור במקום.

חובתכם לדאוג כי מגרשים מיוחדים ציבוריים אלו ייבנו ויפותחו על פי הייעודים שנקבעו להם מראש, לרווחת הציבור הקיים בשכונת כוכב הצפון, ותוך לקיחה בחשבון של כלל צרכי השכונה. לא ייתכן "לגזול" מתושבי השכונה, מן הציבור שאתם מופקדים עליו, את המגרשים האחרונים שנועדו לשרתם.

כבוד ראש העיר, למדנו במקורות כי עניי עירך קודמים, במיוחד כשמדובר בתוכנית בלתי הגיונית ופופוליסטית.  

לא לנו לעסוק בערכאות ובמאבק תקשורתי אך אם תאלצו אותנו לכך, נעשה זאת.

 אנו מבקשים בכל לשון של בקשה כי תתערב  אישית ותתמוך בנו, תושבי שכונת "כוכב הצפון", תושבי עירך, שעל רווחתם אתה מופקד, שסמכו על תב"ע ועל התנהלות מוסדות התכנון העירוניים כשקבעו ביתם ב"כוכב הצפון", ותסייע בידינו  להתנגד לתכנית הנ"ל, בכלל, ובוועדת בניין עיר, בפרט.

בסרטון המצורף ניתן לראות את רחוב בילויה מעוז, דרך הגישה היחידה לחלקה 26, דרך זו תשמש גם את דרך הגישה לחניון המרכז המסחרי הנבנה וכן גם לרכבי אספקת הסחורה ופינוי האשפה בנוסף לרכבי דיירי בילויה מעוז. לא קשה לתאר מה יהיה המצב ביום שלכל הבלגן הזה יתווסף בניין בן 60 דירות בקצה הרחוב !