התנגדות לתוכנית מתאר מקומית

ירושלים, 20 September 2016

לכבוד

ועדה מחוזית לתכנון ובניה

מחוז ירושלים

במסירה אישית

א.ג.נ.,

הנדון:          התנגדות לתוכנית מתאר מקומית

מס' 101-0223057

                  הח"מ מתכבד להגיש התנגדותו לתוכנית שבנדון זאת מהטעמים והנימוקים שיפורטו להלן:

1. כבר בראשית חשוב להדגיש כי הבקשה הוגשה בחוסר תום לב ותוך אי גילוי פרטים מהותיים.
2. מגיש הבקשה בחר ביודעין שלא לחשוף את מלוא 'התמונה' העובדתית ותוך התעלמות מהליכי תכנון שנקט בעבר.
3. מטעם זה וכן מהטעמים שיפורטו להלן דין הבקשה להידחות.

המבקש ניצל בעבר את זכויות הבניה 'השייכות' למגרש

4. המבקש יזם והקים את 5 הבניינים הנמצאים ברח' קורץ.
5. במקור ביקש המבקש להקים, דאז, 6 בניינים.
6. במקור ביקש המבקש להקים בניינים בני 5 עד 6 קומות בלבד.
7. אולם נוכח גילוי עתיקות (אמת מים) ניתן היתר להקמת 5 בניינים בלבד.
8. הלכה למעשה נגרע בניין אחד מהתוכנית המקומית שהגיש המבקש.
9. בעקבות כך - המבקש הגיש בקשה – שאושרה – 'לנייד' את זכויות הבניה התיאורטיות מהבניין ה- 6 ליתר 5 הבניינים.

• כך היה.
• מטעם זה היקף הבניה בכל בניין מתוך 5 הבניינים שהוקמו גדל!!!
• כיום בנויים, כאמור, 5 בניינים ברח' קורץ כאשר כל בניין הינו בגובה של 8 קומות.
• עולה כי המבקש ניצל את כל זכויות הבניה בגין המגרש – זאת באמצעות ניוד זכויות הבניה בין הבניינים.
• אין חולק כי כל זכויות הבניה בגין המגרש נוצלו בעבר.
• מדוע להעניק למבקש זכויות בניה נוספות מקום בו הוא ניצל את כולן?
• כיום, בחוסר תום לב ובהעדר ניקיון כפיים ומבלי שהנתונים שלעיל מפורטים בפני הועדה הנכבדה מבקש המבקש 'להכשיר' בנייתו של מגדל רב קומות באמצעות שינוי יעוד של קרקע חקלאית לשצ"פ וקביעת הוראות להקמת בניין מגורים ומעונות יום.
• מטעם זה בלבד דין הבקשה להידחות.

מבלי לפגוע בטיעון שלעיל ולמען הזהירות ולחילופין יפורטו טעמי התנגדות נוספים:

הבניה המבוקשת הינה בניגוד למרקם השכונתי

• המבקש מבקש בבקשתו לבנות בניין בן 18 קומות!!!
• כל יתר הבניינים באזור זה הינם בניינים נמוכים – זאת כאשר גובהם המקסימלי הינו 8 קומות בסך הכל.
• יודגש מדובר בבניה של 4 קומות מעל מפלס הרחוב ו- 4 קומות מתחתיו.
• בניה זו הינה אופיינית לשכונת ארנונה וארמון הנציג מתאימה למרקם השכונתי.
• המבקש בתוכניתו מבקש לפגוע באופי השכונה ובמרקם.
• הלכה למעשה מבקש המבקש לבנות 'מגדל' – רב קומות – זאת כאשר במתחם בו מצוי המגרש קיימים 10 בניינים בני 7 עד 8 קומות בלבד.
• המסקנה היא אחת: הבניין אינו מתאים לאופי השכונה ולמרקם השכונתי בשכונה בכלל ובאזור הספציפי בפרט.

הבניין המוצע אינו מתאים לאופי הרחוב

• הבניין המוצע אמור לכלול כ- 50 יחידות דיור.
• לשם השוואה בבניינים הסמוכים הן ברח' קורץ והן ברח' ארגוב מספר הדיירים בבניין של 8 קומות הינו 20 בלבד!
• הקמת בניין ענק היפגע באופי הרחוב.
• יתרה מכך, בכוונת המבקש להשכיר את מרבית הדירות.
• גם עניין זה יפגע באופי הרחוב נוכח המפורט לעיל.
• יודגש כי כלל לא ידוע מה הקיף הדירות להשכרה שמבקש המבקש.

הקמת 3 מעונות יום בבניין המבוקש

• הקמת 3 מעונות יום בבניין המבוקש הינה בבחינת נזק בלתי הפיך לרח' קורץ.
• אין שום הגיון תכנוני ופרקטי בהקמת 3 מעונות יום בבניין מגורים.
• מה גם שלפי התב"ע קיים במעלה הרחוב, בסמוך לכניסה לפארק, שטחים המיועדים בדיוק למטרה זו.
• הקמת מעונות יום בשטחים אלו בסמוך לפארק ובסמוך לבית הספר לחינוך מיוחד המוקם בימים אלו הינו נכון, מקובל ומשתלב באופן נכון תכנונית.

מפגע בטחוני

• המגדל רב הקומות המתוכנן יהווה מפגע בטחוני כלפי הקונסוליה האמריקאית.
• הח"מ אינו מתיימר לייצג את הקונסוליה אולם הועדה הנכבדה מתבקשת לקחת בחשבון שיקול זה.

עומסי תנועה

• רח' קורץ הינו רחוב ללא מוצא, שקט ותנועת הרכבים בו דלילה.
• הקמת מבנה בן 18 קומות עם כ- 50 דירות ו- 3 מעונות יום יגרום לעומסי תנועה דווקא בשעות הבוקר והצהריים.
• באם הבניין לפי התוכנית המוצעת יאושר יתווספו לרח' קורץ בכל יום כ- 180 רכבים!!! לפי החישוב הבא: כ- 100 רכבים לדיירם וכ- 90 רכבים של ההורים במעונות היום.
• דבר שיגרום עומסי תנועה ויסכן את הילדים הצועדים למסגרות החינוכיות בבוקר ובצהריים.

מצוקת חניה

• תחושת הבטן של הח"מ הינה כי המבקש יבקש לבנות דירות קטנות בגודלן וכך 'לחסוך' בהקצאת מקומות חניה כמתחייב מהדין.
• במצב שכזה רוב דיירי רב הקומות המתוכנן יחנו ברחוב.
• דבר שיגרום הן למפגעי תברואה והן למצוקת חניה.
• בנוסף, הפארק שנמצא בסמוך נמצא בשלבי סיום כך שימשוך אליו אוכלוסייה רבה אשר תגיע אף היא רכבים - דבר שיגדיל הן את עומסי התנועה והן את מצוקת החניה.

סוף דבר

• דין הבקשה להידחות זאת ממכלול הטעמים המפורטים לעיל.
• הפגיעה בדיירים ברח' קורץ - כ- 100 משפחות – הינה גדולה ובלתי מידתית.
• בבקשה נפלו פגמים מהותיים ויש בהם כדי להוביל לדחיית הבקשה.
• יודגש כי התנגדות זו מוגשת גם בשם דיירים רבים ברח' קורץ אשר נתנו את הסכמתם המלאה לטיעונים שלעיל.

   שתפו עכשיו בפייסבוק

» יצירת קשר עם יוזמי העצומה