פינוי בינוי דרוקר נתניה

פרוטוקול ישיבה מתאריך: 1/2/22 בשעה 20:30.

פינוי בינוי- דרוקר -פברואר 2022, פגישה ראשונה.

הנואם - ציון הראל, אביו של נועם הראל מדירה 30.בהשתתפות: חיים בלכמן 41, משה בן חמו 24, אביבה כהן 39, איציק וקמרי 36, מתן ביטון 29, חני כרמל 9ניצן הראל 30,סלבה קזנסקי 10בהשתתפות בזום: פריאל דיין 31, אשר ברנשטיין 55, אביבה אשכנזי 39, ענת נצר 51 ערן קלאורה, נורית חדד 12, ליאורה סירקיס 3, דני כהן 28,חיים בן שאנן 1, מטרת המפגש: קביעת ועד להמשך ההתנהלות מול היזם, איציק תשובה.

מסקנות המפגש:הנציגות הנבחרת:1. ניצן הראל דירה 302. חני כרמל דירה 93.אשר ברנשטיין 554. שני קלרה 635. ניסים אסולין 54

עייקרי הדברים:לאחר בדיקה נוספת מול דמרי, נאמר מצידם שהקפיאו הליכים אצלנו בפרוייקט.ואזורים שלא ניסו לקדם את הפרוייקט אצלנו. פנינו (ניצן הראל דירה 30) לקבלן איציק תשובה באופן עצמאי, ציון הראל, נועד עימו והגיעו להסכמים ראשונים.כל הפרוייקט מתקדם יותר ממה שאנחנו חושבים, מדובר על שנתיים וחצי לקבלת מפתח, מקסימום שלוש שנים, לטענתו של תשובה, מרגע סיום החתימות.ציון בדק עליו באופן אישי בעירייה, שם ממליצים ועובדים איתו באופן צמוד בעקבות מספר הפרוייקטים שיש לו בעיר.פרוייקט אתר א, החתומים עם אזורים, ככל הנראה יבצעו את הפרוייקט עם תשובה. תשובה רכש את הפרוייקט מאזורים.באוקטובר 2022, יהיה דיון נוסף בעיריה בנושא פינוי בינוי, לכן כדאי להזדרז עם התהליך.חוקק חוק חדש הנותן לעירייה מענק של 33K ש"ח על כל דירה חדשה שנבנית בפרוייקט, המשחק לטובתנו.אחוזי הסכמה ראשונית: 80%.

ההסכם הראשוני:כל בעל דירה, יקבל דירה אחת חדשה, עם מעלית, ממ"ד, תוספת של 12 מ"ר מינימום (תלוי בכמות הדירות שיהיו), מחסן 6 מ"ר מרפסת שמש בין 8-12 מ"ר, חניה בטאבו,מיזוג מרכזי כולל המזגן, סטנדרט בניה גבוה, מטבח משודרג, חדר דיירים, ג'ימבורי, חדר כושר ובריכה בגימור גבוה (לשני הבניינים יחד), פיר אשפה, סורגים שקופים, רשתות בחלונות, תריס גלילה חשמלי (אופציה לבטל לשומרי שבת), דלת כניסה מעוצבת, לובי מפואר, מענק- 3 שנים ללא תשלום דמי ניהול (ועד)פנטאוזים יקבלו 2 חניות, תוספת מענק 50 אלף ש"ח(עדיין לא ידוע איך, יסוכם במהשך) .30 אחוז מגודל הגג כשטח בנוי לדירה, מרפסת שמש גדולה יותר.בין 2-3 קומות מעל הגובה הקיים. לדוגמא; אם אני גרה בקומה ראשונה אקבל לפחות קומה שלישית.בטחונות: סוכם מול היזם, מפקיד את שווי הדירה +10%, בבנק. לפי הערכת שמאי. לדוגמא, אם הדירה שווה 1.4M , אני רוצה יותר ב10% בגלל עליית המחירים, זה 1.54M אותם הקבלן מפקיד כערבון בבנק על הדירה שלי.הפרוייקט: ככל הנראה בין 2-3 מגדלים, כדי שיהיו שטחים משותפים רחבים יותר, יסוכם בהמשך.התהליך: מרגע החתימות, היזם מגיש תוכניות לעירייה, התהליך אמור לקחת בערך 3 שנים.אחריות: 7 שנים.שכירות: יקבע לפי הערכת שמאי שאנחנו נביא, במימון מלא של היזם. הובלה: הלוך ושוב ע"ח היזם.מסים והיטלים: ע"ח היזם.בחירת עו"ד- לפי בחירתינו, במימון מלא של היזם. בשלב הראשוני התייעצנו עם עו"ד אביתר חימי, עימו יש לנו הכרות קודמת ליעוץ ראשוני.מפקח בניה- מימון של מפקח לבחירתנו, מטעמנו, ע"ח היזם.מתנגדים: לא ניתן לתת תמורה שונה לכל דייר מבחינה חוקית, לכן, למתנגדים אין אופציה להפגש ולבקש תמורה גדולה יותר. יש אופציה לתבוע את המעכבים בגובה הנזק.דיירים מעל גיל 72, אינם מחוייבים בתהליך, הקבלן מחוייב לרכוש את הדירה לפי שווי הדירה החדשה, לפי הערכת שמאי.רפרנס- ככל הנראה הפרוייקט יהיה כמו בעיר ימים, רח' עוזי חיטמן.המהלך הבא:1. להפגש עם תשובה איציק כל הועד הנבחר ולדחוף את הפרוייקט לשלב הבא2. בחירת עו"ד ע"י הועד הנבחר.

שאלות שעוד אין עליהן תשובות:1. אם אני רוצה להשאר בקומה ראשונה, האם יש פיצוי?2. אם אני רוצה להגדיל עוד חדר?3. איך הפרוייקט יהיה? מה גובה הבניינים?4.איפה נמצא המחסן?

אני מאשר: