התנגדות להוספת מרפסות בנייני קאפח 9,11,13 ראשון לציון
מספר חתימות
0 |
|
60 | |
החתומים על רשימה זו הם בעלי דירה בבנייני קאפח 9,11 ו-13 בראשון לציון המתנגדים להוספת מרפסות בבניינים הללו.
בנייני רחוב קאפח 13,11,9 נבנו במתכונת של הצמדת מרפסת לסלון הדירה לסירוגין בין הקומות (קומות אי זוגיות לכיוון צפון וקומות זוגיות לכיוון דרום - למעט קומה 10).
אין ספק שעיצוב זה מקנה ייתרון מבני מובהק לדירות בעלות מרפסת שכזו. הן בהשוואה לדירות ללא המרפסת באותו הבניין והן בהשוואה לדירות בבניינים אחרים בשכונה ואף באותו הרחוב אשר להן מרפסות קטנות יותר בכל קומה (לדוגמא בנייני קאפח 7,5,3.) יתרון מבני זה בא לידי ביטוי בהשפעה מטיבה על שווי הדירות בעלות מרפסת רחבה צמודת סלון, באופן יחסי לדירות דומות באותו הרחוב.
בשונה מבניינים אחרים בהם כלל הדיירים בחזית נתונה הם ללא מרפסת - ומי שמתנגד להוספת מרפסת אינו נפגע באופן מהותי מעצם הוצאת דירתו מכלל הדירות האחרות אשר להן מתווספת מרפסת, בבנייני קאפח 13,11,9 ,הדירות בעלות מרפסת סלון מקורית נפגעים מעצם הוספת מרפסות בין הקומות הן מפגיעה בחווית המגורים, הן בהפקדית המרפסת משימוש בזמן בניית התוספות והן בפגיעה פוטנציאלית עתידית בשווי הדירה עם אובדן הייתרון המבני שקיים בהן.
כמו כן, מעבר לעובדה שכל עבודת שיפוץ חיצונית משמעותית שכזו כרוכה בסיכון בטיחותי לכלל הדיירים ולפגיעה אפשרית בכל הדירות הקיימות (למשל שברים, סדקים, רטיבות), במהלך כל תקופת העבודות יישלל השימוש במרפסות הקיימות - וגם בזה יש פגיעה משמעותית לבעלי המרפסות.
טבעי ומובן רצונם של בעלי הדירות ללא המרפסת להוסיף מרפסת לדירתם, אולם טבעית ומובנת התנגדות בעלי הדירות עם המרפסות המקוריות לאור הפגיעה בחווית המגורים אשר שילמו עבורה, הפקעת השימוש במרפסות הקיימות במהלך הבנייה, ובשל ירידת ערך הדירה בעקבות מהלך שכזה. אם אכן תעבור החלטה לאחר הסכמה מלאה של %75 מהדיירים באסיפה כללית, לבעלי הדירות עם המרפסת המקורית המתנגדים למהלך תעמוד הזכות לתבוע את אובדן שווי דירותיהם ואת הפיצוי בגין הפגיעה בחווית המגורים של בעלי דירות אלה במהלך ולאחר סיום הבנייה. תביעה שכזו תעמוד כנגד כלל הדיירים שנתנו הסכמתם להחלטה (כולל בעלי מרפסת שהסכימו למהלך או לא התנגדו לו).
כדי להימנע מכל התהליך, בעלי דירה בבניינים מתבקשים לחתום על רשימה זו (נציג אחד מכל דירה)
דיירים השוכרים דירה בעלת מרפסת באחד הביניינים: לשם שקיפות מלאה והימנעות מהסתרת מידע - יש להעביר תוכן פניה זו לבעלי הדירות בהקדם האפשרי.