התנגדות לתכנית היוקרה "מורדות מלחה"

לכבוד

הועדה המחוזית לתכנון ולבניה – מחוז ירושלים

אני מגיש/ה בזה את התנגדותי לתוכנית מס' 12736 – "מורדות מלחה שכונת מלחה", המופקדת להתנגדויות הציבור.

נימוקי ההתנגדות שלי לתוכנית המוצעת הינם כדלקמן:

1. האזור בו אנו גרים (רובע דרום מערב) מתאפיין בשכונות חזקות ומבוססות (רמת דניה, רמת שרת, מלחה, משואה), בצד שכונות חלשות ( קרית יובל, קרית מנחם,עיר גנים). סבורני שחיוני שכל תכנון ובניה ישאפו לחזק את השכונות החלשות ולא להגביר את הפערים בינן לשכונות החזקות. השכונות החלשות מתאפיינות בבניה בטיב ירוד, רובה משנות החמישים, שלא תעמוד ברעידת אדמה או קטסטרופה אחרת. בדוחות שהוכנו עבור עיריית ירושלים לצורך הכנת תכנית האב לרובע, סומנו להריסה לטווח הקרוב (פינוי ובינוי) אלפי יח"ד . האזור משווע להתחדשות אורבנית בהיבט זה!

על מנת שתוכניות פינוי בינוי יהיו כדאיות כלכלית ויתממשו, יש צורך להקים 3-4 יחידות דיור במקום כל יחידה שתפונה ותיהרס. לרובע דרום מערב קיבולת מכסימלית של יחידות דיור נוספות שניתן להעמיס על התשתיות הקיימות (כבישים, חניות, מבני ציבור וחינוך, מים ביוב,חשמל וכיו"ב). קיבולת זו מגיעה לאלפים בודדים.

ביצוע פינוי בינוי הדרוש לאזור ימצה את כל קיבולת הבניה האפשרית באזור.

בניית יחידות דיור חדשות בשטחים הפתוחים האיכותיים ברובע כמו במלחה ומשואה תפגע ישירות ביכולת לממש תכניות פינוי בינוי הנחוצות כל- כך ותנציח את המצב בשכונות החלשות.2. מחיר הדירות בשכונות החדשות המתוכננות לא יהיה בר השגה לצעירים.

שטח הדירות ע"פ התכנית המוצעת במלחה 100 מ"ר עיקרי + ממ"ד, כלומר דירות ארבעה חדרים לפחות ששוים מעל שני מליון ש"ח. עלויות הפיתוח הגבוהות הכרוכות בהכנת המורדות לבניה יתרמו אף הן לייקור הבניה, כל הצהרות כאילו מדובר בבניה בת השגה אינן אלא מס שפתיים ולא תעמודנה במבחן המציאות. האפשרות היחידה לבניית דירות במחיר סביר היא באמצעות פינוי בינוי עם אחוזי בניה גבוהים (מקדם הכפלה 4 לפחות).

רק בדרך זו יקודם האזור ויהיה אטרקטיבי למגורי צעירים הנאלצים לעזוב את ירושלים בהיעדר אלטרנטיבה ראויה למגוריהם. 

 3. קיימת ברובע דרישה ציבורית רחבה ביותר לפתרון פינוי בינוי למרות היותו סבוך ומורכב יותר, מכיון שזהו הפתרון האמיתי היחיד. התכנית המוצעת תגרום להריסת שטחים ירוקים חיוניים וחשובים לעיר ותשמר את האזורים הבעייתיים מבחינה אורבנית וחברתית, בצורה הפוכה מכל הגיון תכנוני וחברתי. 

 4. לפני כשני עשורים הועתק גן החיות משכונת רוממה עקב מציאות בלתי נסבלת בה בתי המגורים נשקו לגדר הגן בצורה בה נוצרה קרבה בלתי אפשרית בין בתי מגורים לגן החיות. במצב הקיים היום מתקיים בדוחק אזור ההפרדה המינימלי המומלץ בתסקירי ההשפעה על הסביבה בין שכונות המגורים לגן החיות. התוכניות החדשות מצמצמות את אזור ההפרדה ( מורדות משואה משיקה ממש לגדר גן החיות) וממחזרות את המציאות שהייתה קיימת ברוממה אשר הביאה להעתקת גן החיות למקומו הנוכחי. חזרה למצב בעייתי ביותר, שכבר היה, מהווה חוסר ראייה לטווח רחוק, ובשפה פשוטה- חלמאות, בזבוז כספי הציבור ופגיעה קשה בגן המהווה נכס עירוני ולאומי ממדרגה ראשונה ובשכניו. אישור תכנית היוצרת בעיה חמורה כל כך ופותרת אותה באמצעות חובת יידוע רוכשי הדירות הפוטנציאלים לגבי המפגע הצפוי, חובה המפורטת במסמכי התכנית, מהווה ליקוי מאורות של ממש. 

 5. אזור מלחה וגבעת משואה הינו בעל חשיבות אסטרטגית עליונה לעיר בהיותו רווי בערכי טבע ומורשת מהיפים בארץ ועשיר במתחמים ציבוריים בעלי חשיבות עירונית ולאומית (גן חיות, איצטדיון, בית הלוחם, קניון, ארנה , גן טכנולוגי,אולם ספורט הפועל, תחנת רכבת ועוד). אלה בשילוב הנוף המדהים סביבם הופכים את האזור לאחד המתויירים ביותר בארץ ולנכס אסטרטגי בקנה מידה ארצי. כל התייחסות לבנייה באזור זה צריכה להיעשות בזהירות מיוחדת. 

 6. אגן נחל מנחת מאחד שלושה ואדיות וזורם לנחל רפאים. הואדיות מהווים פוטנציאל למערכת שטחים ירוקה רציפה בה ניתן לקיים פארק מטרופולוני למערב העיר. המדרונות המיוערים של מלחה ומשואה משלימים טבעת מסגרת נופית – הפארק המטרופולוני עמק רפאים, חוות עין יעל, גן החיות ופארק גילה. לאור החשיפה הגדולה למבקרים באזור יש לשמור על מדיניות זהירה ביותר לשולי השכונות הנושקות בדופן הואדיות היורדות לנחל רפאים ואסור לאפשר בניה באזורים אלה, בניה שתפגע קשות באופיו המיוער ובנוף הנדיר הנשקף למבקרים באזור.