מחיר למשתכן שבירו באגם 3 - עצומה בקשר למדד תשומות הבניה

לכבוד

רמי שבירו חברת בנייה

אנו, זוכי מחיר למשתכן פרויקט אגם 3 נתניה, אשר בבנייה על ידי הקבלן רמי שבירו, פונים אל חברת הבנייה בבקשה לפעול בהתאם לשינויים הקיצוניים במדד תשומות הבניה. המטרה היא למנוע מצב של אי יכולת לעמוד בתשלומים וביצוע ביטול רכישה טרם קבלת המפתח. 

 

כידוע לשני הצדדים (הקבלן והרוכשים) הרוכשים מחוייבים לשלם לקבלן אחת למספר חודשים תשלום חלקי אשר צמוד למדד תשומות הבניה. כאשר הצדדים חתמו על החוזה לא ניתן היה לצפות מראש את עליית המחירים הדרסטיים אשר נגרמים בעקבות המדד, אשר ממשיך לטפס בכל חודש:

 

מתחילת השנה (2021) המדד טיפס בכ4 אחוזים, מה שגרם לעליית מחירים דרסטית ביתרת התשלומים של הרוכשים לקבלן. לדוגמא - רוכש אשר נותר לו לשלם כ 1.5 מיליון נאלץ להוסיף כ 60 אלף בעקבות עליית המדד. בנוסף יש לקחת בחשבון כי מועד האכלוס הוא נורא רחוק - פברואר 2024, במידה ואכן עליית המדד תימשך כך אז הרוכשים עלולים להגיע למצב שישלמו יותר מ 100 אלף שח רק בעקבות המדד.

 

• חשוב לציין ולהזכיר שהרוכשים הם זוכי מחיר למשתכן, הסיבה שבגינה רוב הזוכים חתמו על החוזה היא ההנחה המשמעותית אשר מקבלים על מחיר הדירה שבזכותה הזוכים יכולים להרשות לעצמם לבצע את הרכישה. בעת חתימת החוזה מדד תשומות הבניה היה יותר יציב (ולעתים אף ירד במהלך 2020). בדיעבד, אילו ניתן היה לחזות את עליית המדד, הזוכים היו חושבים פעמיים לפני החתימה על החוזה. 

 

• גורם מכריע נוסף אשר חשוב לציין הוא התלות במשכנתא. בעת לקיחת המשכנתא אין התייחסות למדד העתידי ולא ניתן לחזות כמה כסף יש להוסיף בהמשך התשלומים. ייתכן מאוד שלאחר לקיחת המשכנתא לא תהיה אפשרות ויכולת לשלם על היתרה שנגרמה או תיגרם בעקבות עליית המדד, ולכן ייתכן שעד קבלת המפתח חלק מהזוכים יאלצו לוותר על העסקה, עקב חוסר היכולת לעמוד בתשלומים. 

 

אנו פונים אל רמי שבירו, בבקשה לפעול בהתאם לשינויים במדד, על מנת שהרוכשים לא ייאלצו לשבור את כל החסכונות בטרם קבלת המפתח, ועל מנת שלא יאלצו לוותר על העסקה (מה שעלול לפגוע גם ברוכשים וגם בקבלן, אשר ייתכן וישאר עם דירות ללא רוכשים). 

 

אנו סבורים ומאמינים שהבקשה שלנו היא לגיטימית, באה לטובת שני הצדדים, מעניקה יציבות לחוזה הרכישה, ומלאת תקדימים בתחום הנדל׳׳ן, הן במסגרת מחיר למשתכן, והן בשיווק הפרטי:

 

1. לפי חוזה הרכישה הקבלן הוא זה שמחליט אם לאשר את הקדמת התשלומים ואת תנאי המדד, לכן אנו פונים בבקשה לאישור הקדמת התשלומים בפטור מהצמדת המדד. הבקשה שלנו אינה חורגת מהתנאים בחוזה הרכישה מפני שלפי החוזה אנו תלויים באישור הקבלן, אנו מבקשים לקבל את האישור בהתאם לתקופה זו אשר מתחילה לערער את יכולת העמידה בעסקה מצד הקונים. 
2. ניתן למצוא דוגמאות רבות של קבלנים אשר מוכנים להקדים את התשלומים בפטור מהמדד העתידי, הן במסגרת מחיר למשתכן והן במסגרת השיווק הפרטי (מצ״ב נספח דוגמאות).
3. לפי חוזה הרכישה ישנו קנס של כ2% אחוזים מסכום העסקה על הקונה במידה והוא מבטל את העסקה. במידה והקבלן אינו יהיה מוכן לאשר את הקדמת התשלומים, ובמידה ובעקבות המדד ייתכן שהרוכשים לא יוכלו לעמוד בתשלומים, נבקש מהקבלן לשקול שוב את סעיף זה במידה ואכן הסיבה לביטול העסקה היא בעקבות אי יכולת כלכלית.
4. רמי שבירו הינו אחד הקבלנים הגדולים והנחשבים בתחום הנדל׳׳ן, אנו סבורים ובטוחים ביכולתו לגשר על הקשיים שנוצרו במספר דרכים נוספות אשר עולות על רוחו: ניתן למצוא מספר רב של דוגמאות של קבלנים אשר מעניקים הקלות בתנאי המימון ו/או בשדרוג מפרט הדירה (שירותים / מקלחות / מרפסת / ועוד), או בדרכים אחרות.

בתודה, ובכבוד רב, 

זוכי שבירו באגם 3 נתניה.

 

 

נספח - דוגמאות פטור מהצמדה בפרויקטים קיימים

אלמוגים, גיא ודורון, שניהם גם כן באגם 3, מחיר למשתכן, אותו מיקום ותאריכי אכלוס דומים לשבירו באגם 3

https://www.facebook.com/watch/?v=459188301818527 

 

https://www.facebook.com/unikandmoreboutique/posts/722820819113161

 

https://brokerli.com/properties/%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%92%D7%93%D7%95%D7%9C%D7%95%D7%AA-%D7%9E%D7%A8%D7%95%D7%95%D7%97%D7%95%D7%AA-%D7%97%D7%A8%D7%A6%D7%99%D7%AA-%D7%9E%D7%95%D7%93%D7%99%D7%A2%D7%99%D7%9F/

https://www.israelhayom.co.il/business/real-estate/article/3497117/

   שתפו עכשיו בפייסבוק

» יצירת קשר עם יוזמי העצומה