עצומה של בעלי הנכסים והדיירים הברזל 11

46 / 150 חתימות · Decision Makers

לכבוד בעלי נכסים והדיירים הברזל 11,

אנחנו ד"ר אסף בוגן (בעל שתי יחידות בבניין) וד"ר דנה בוכבוט (בעלת יחידה בבניין).

למיטב ידיעתנו, מאז הקמת הבניין לא ניתן דין וחשבון לכספים אשר משולמים לחברת הניהול. לא קיבלנו דוחות על ההכנסות והוצאות של הבניין. לא נערכו אסיפות דיירים ולא התקיימו בחירות לוועד הדיירים ב 4 השנים האחרונות. לא הוצגו פרוטוקולים מישיבות "וועד הדיירים הנבחר" לבעלי היחידות. למעשה לא ברור עד היום האם בכלל קיימת איזושהי ביקורת של בעלי הנכסים על ההתנהלות בבניין. לא ברור מה מצב הרישום בטאבו של הבניין אשר נבנה לפני יותר מ 6 שנים (!).

האם הדיירים מקבלים מענה לבעיותיהם?

האם קיים פיקוח על ההוצאות? ועל ההכנסות?

האם קיימת יתרה בקופה?

האם קיים חוב בקופה?

למעשה מזה שנים אנו מנסה להבין מי בכלל בוועד הבניין ומתי הם בכלל נבחרו.

וכל זאת בניגוד לחוק , ובניגוד להתחיבות החוזית של הסכם השיתוף.

בניסיון שלנו לאגד את הדיירים ולקיים בחירות לוועד הדיירים, חברת הניהול סירבה להנגיש כל דף יצירת קשר עם שאר בעלי הנכסים/הדיירים ובכך מנעה את הבקשה לקיים בחירת וועד בבניין.

בשיחות הטלפון עם מנהלי חברת הניהול כששאלנו מדוע לא מקיימים בחירות לוועד התשובה ההזויה הייתה לדיירים לא איכפת.

כשאנחנו ועוד בעלי נכסים ביקשנו את פירוט ההכנסות והוצאות של הבניין סורבנו,

וגם הבקשה לקבל פרוטוקולים הישיבות (אם בכלל היו) נידונה בסירוב.

תיעוד הקלטות שיחות ישלחו לפי בקשה!

הדבר לקוי ביותר, מנוגד לחוק, ולא מקובל!

כששאלנו את חברת הניהול מי נכלל ב"נציגות הדיירים" כיום קיבלנו 4 שמות. פנינו אליהם באימיילים, טלפונים, וואטסאפ. חלקם לא ענו לנו כלל. ואלו שכן ענו התעלמו מבקשותינו. בשיחות עם רבים מהדיירים האחרים בבניין התרשמנו שכלל לא יודעים אם קיימת "נציגות דיירים". ואלו שניסו להיעזר ב"נציגות הדיירים" שנבחרה לפני 4 שנים להבנתנו נתקלו בחוסר מענה מספק.

חברת הניהול הוציאה הודעה על כינוס אסיפת דיירים בתאריך 3.9.2024. נאמר כי יוצגו דו"חות וכן שמות המועמדים לבחירות נציגות ועד הדיירים. כמו כן, נכתב כי "כל החלטה שתתקבל בה תחייב את כל בעלי הזכויות". אולם, ההודעה לא כללה אלו נושאים יידונו באסיפה ואלו החלטות צפויות להתקבל.

כמו כן, חברת הניהול הודיעה כי היא תנהל קיום בחירות אינטרנטיות לנציגות חדשה של בעלי הזכויות. שזה דבר לא מקובל כלל! יש פוטנציאל לניגוד עניינים, שכן חברת הניהול עובדת עם "הנציגות" הנוכחית. זה עלול לפגוע בשקיפות ובאמון הדיירים בתהליך הבחירות. הבחירות לנציגות הדיירים צריכה להיות מאורגנת על ידי הדיירים, ולא על ידי חברת הניהול!

לאור התלונות הרבות והליקויים בבניין החלנו לאגד את הדיירים ולהפעיל לחץ על קיום וועד חדש.

לאור הנסיבות אנו מחתימים אותכם הדיירים ובעלי הנכסים על עצומה זו:

1) בדרישה מידית לספק לכל בעלי היחידות מידע מפורט על ההתנהלות הכלכלית של הבניין 6 שנים אחורה (דו"חות הכנסות והוצאות מפורטים). ולתת דין וחשבון על כל שקל שנכנס ויצא.

2) לפרסם לבעלי היחידות את הפרוטוקולים מישיבות וועד הדיירים (אם אכן היו) - כל החלטה שעברה מי מ"הוועד" נכח ומי אישר כל החלטה.

3) לפרסם לבעלי היחידות מהם השטחים המשותפים, ולהגיש דוח איזה שימוש נעשה בהם ועל ידי מי . השטחים המשותפים כוללים חניות, מחסנים, יחידות, מטבחונים , גג משותף.

4) לעדכן מה סטטוס הרישום בטאבו, מה הסיבות לעיכוב, מה בדיוק נעשה ומתי על מנת לקדם את הליך הרישום בטאבו. ומתי הרישום בטאבו צפוי להסתיים.

5) לדרוש כינוס אסיפה מיוחדת ב – 1.9.2024 בשעה 17:00 לדיון בהתנהלות הנציגות וחברת הניהול. אסיפה זו תכלול:

הצבעה על הדחת הנציגות והחלפת חברת הניהול.

בחירת נציגות דיירים חדשה במקרה של הדחת הנציגות הקיימת.

6) להתנגד בתוקף לניהול הבחירות לנציגות ועד הדיירים על ידי חברת הניהול ו/או "נציגות הדיירים הקיימת".

7) לערוך את ניהול הבחירות לנציגות ועד הדיירים על ידי הדיירים, תוך כדי מינוי ועדת בחירות מקרב הדיירים שאינם מתכוונים להתמודד לנציגות. תהליך זה מבטיח בחירות הוגנות ושקופות.

8) להוציא הודעה מתוקנת לגבי אסיפת הדיירים ב 3.9.2024:

לבצע את האסיפה לבעלי הנכסים בזום, על מנת לאפשר נוכחות מקסימלית של בעלי הנכסים. (אם אפשר לבצע בחירות בזום, למה לא ניתן לבצע אסיפת דיירים בזום?) אנו מבקשים שחברת הניהול תציג דו"חות הכנסות והוצאות מפורטים עבור 6 השנים האחרונות, כמקובל תוך שקיפות מלאה לבעלי היחידות. הדיירים:

ימנו 3 נציגי ועדת בחירות שינהלו את הבחירות באופן הגון ושקוף. ידונו על ניהול הבחירות לנציגות הדיירים.

9) על האסיפה המתקיימת ב 3.9.2024 להיות מוגבלת אך ורק לבחירת ועד דיירים חדש. כל החלטה אופרטיבית אחרת תתקבל באסיפה לאחר בחירת ועד הדיירים החדש ולאחר גילוי כל המידע ש"הוסתר" מאיתנו במשך שנים (סעיפים 1-4 לעיל).

היה ודרישותינו אלו לא תיענינה עד לתאריך 27.8.2024, אנו נפנה להנהלה הבינלאומית של חברת CBRE, למפקח על רישום מקרקעין ולבית המשפט.