מודעה 52896365

101 / 160 חתימות · Decision Makers

התנגדות לביטול שינויים בתקנון הכוללים פגיעה בזכויות דיירים ובערך נכסים- 27.05.21

פנייה זו מהווה התראה שתוגש בפני נציגות הבית. אנו תקווה שלא יהיה צורך בפתיחת הליכים בפני המפקחת על המקרקעין, בדרישה לבטל את השינויים שנערכו בניגוד לחוק ובלי לקיים בכלל אסיפה כללית וללא רוב הנדרש לשינויים. אנו סבורים שיש לשתף את הדיירים בבחירת נוסח הסעיפים לתקנון החדש.

1. אנו החתומים מטה מתנגדים נחרצות לניסיון לשנות סעיפים בתקנון בית משותף לפרויקט "מגדלי שרונה" וזאת בניגוד לחוק ושלא ע"י כינוס אסיפת דיירים כפי שהתגלה לנו החודש (מאי 2021) ע"י החלטה שרירותית של הנציגות, בניגוד לסימן ג' לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 ס' 62 (א) ככל שנרשם תקנון בית משותף כחוק, ואו ס' 77 ג (כי עדיין לא בוצע רישום של בית משותף)- אשר קובע כיכל שינוי וסעיף בתקנון שלא הותקן באסיפת דיירים ברוב הנדרש- איננו חוקי והנו בטל מעיקרו!

2. בפסק דין עשא (ת"א) 30319-03-18 מרכזי מסחר (אזו-ריט) בע"מ נ' גרשון רוזנפלד ו- 119 אחרים, קבעה כב' השופטת לימור ביבי: "ככלל האסיפה הכללית קובעת את הכללים לפיהם ינוהל הבית המשותף ואילו הנציגות מיישמת כללים אלו בפועל ומבצעת את החלטות האסיפה הכללית. הסמכות לדון ולהחליט בעניין השימוש ברכוש המשותף ובכלל כך בנייה ברכוש המשותף מסורה לאסיפה הכללית ולא לנציגות הדיירים".וזהו על קצה המזלג הדין.

להפתעת הדיירים, נציגות הבית על דעתה בלבד התקינה סעיפי תקנון בניגוד לחוק כאמור, הכוללים פגיעות מהותיות בזכויות דיירים, כולל פגיעות קשות בזכויות קניין ושעלולות לפגוע בערך נכסינו, דבר אשר לא ניתן לעשות בהחלטות שלא ניתן כלל להעבירן באמצעות תקנון.

בשל חוסר הסבירות והיעדר חוקיות בשינוי והתקנת תקנון שלא בידי רוב נדרש באסיפת דיירים, אנו דורשים שלא להעז לאוכפו כנגד דיירים ולהודיע על בטלות ההחלטות לאלתר.

אנו מבהירים ודורשים שלא לשלוח יד לקופת הדיירים (כספי ציבור) לצורך כל מימוש ופרט ועלויות הנוגעים לסעיפי התקנון הבטלים מעיקרם כדלעיל, ושלא להעז לשלוח יד לקופת הדיירים בכלל לאכיפת סעיפים או עניינים בניגוד למותר ולקבוע בחוק.

ככל שייווצרו עלויות כלשהן לאכיפת סעדים מסעיפים לא חוקיים מסעיפי התקנון הלא חוקי ויתקבלו תביעות משפטיות מדיירים שזכויותיהם יפגעו מאכיפה שלא כדין כתוצאה מהנ"ל ו/או מפעולות נפסדות מצד חברי הנציגות- עלויות אלו צריכות לחול באופן אישי על הגורמים שחרגו מסמכותם לשם יצירת תקנון זה.